Ruurloseweg 30, Zieuwent

Landelijk wonen met vrij uitzicht, bijgebouw en royale tuin in Zieuwent

Aan de Ruurloseweg 30 in Zieuwent vind je deze keurig onderhouden halfvrijstaande woning op een prachtig perceel van 2.425 m². Gelegen aan een doodlopende straat in het buitengebied, geniet je hiervan rust, privacy en een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. De woning beschikt over een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw, een strakke tuinindeling, meerdere overkappingen, royale parkeergelegenheid en praktische voorzieningen. Kortom, een heerlijke plek voor wie buiten wil wonen met ruimte om zich heen.

WONING
Via de oprit aan de zijstraat van de Ruurloseweg bereik je het perceel. Deze oprit loopt door naar de achterzijde, waar zich een ruime grindzone met meerdere parkeerplekken bevindt. De voordeur van de woning bevindt zich onder een sfeervolle aangebouwde houten overkapping aan de linkerzijde van de woning.

De entreehal is voorzien van een verzonken deurmat en een nette eiken parketvloer, die is doorgelegd in de woonkamer. In de hal bevinden zich de meterkast, plek voor een garderobe, een volledig betegeld toilet met fonteintje en radiator, en de beklede trapopgang naar de eerste verdieping.

De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer aan de straatzijde, voorzien van grote raampartijen, airconditioning, spotverlichting en voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De woonkamer loopt over in de keuken, uitgevoerd in L-opstelling met een licht front en een natuurstenen werkblad. Hier is veel opbergruimte aanwezig, evenals een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, grote koelkast en een combi-oven-magnetron. Via de keuken is ook de kelderruimte te betreden. De keuken is afgewerkt met een pvc-vloer, die ook is doorgelegd in de hal naar de badkamer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en designradiator. Vanuit de hal achter de keuken is de overkapping aan de zijkant van de woning opnieuw bereikbaar.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een overloop en een tweede toilet aanwezig. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een doorlopende pvc-vloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, radiatoren en vaste kasten. Alle slaapkamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed (waarvan één ook met airconditioning), maar de derde kamer is momenteel als kleedruimte in gebruik. De toiletruimte op de verdieping is volledig betegeld en voorzien van fonteintje en designradiator.

De vliering is via een vlizotrap bereikbaar vanaf de overloop.

BIJGEBOUW
Achter op het perceel bevindt zich een degelijk en compleet vrijstaand stenen bijgebouw. Dit gebouw is voorzien van een eigen entreehal, met toiletruimte, wasruimte, garderobe en trapopgang naar boven. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer met open keuken binnen, voorzien van een lichte plavuizenvloer, raampartijen rondom en verwarming via radiatoren. Het bijgebouw is voorzien van vloerverwarming.

De keuken in het bijgebouw beschikt over een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast en voldoende kastruimte. Boven vind je een ruime slaapkamer, de cv-opstelling en bergruimte achter knieschotten. Op het dak liggen 10 zonnepanelen (geplaatst in 2020). Achter het bijgebouw bevindt zich nog een ruime aangebouwde berging met elektra.
Het bijgebouw is daarmee zeer multifunctioneel inzetbaar. Of het nu gaat om gastenverblijf, hobbyruimte, praktijk aan huis of mantelzorg.

BUITENRUIMTE
De tuin is strak aangelegd en functioneel ingericht. Direct achter de woning ligt een groot gazon met nette bestrating en strakke borders. Tussen het gazon en de oprit bevindt zich een vrijstaande overkapping, ideaal voor fietsenstalling, opslag of als beschutte buitenplek. In de hoek van het gazongedeelte van het perceel is een terras met prachtig uitzicht over de landerijen gerealiseerd.

Verder naar achteren ligt een schapenweide, compleet met een vrijstaand houten schapenverblijf en een kippenren met buitenverblijf.

LIGGING
Deze woning ligt in het buitengebied van Zieuwent, een vriendelijk en landelijk gelegen dorp in de gemeente Oost-Gelre. De Ruurloseweg is de verbindingsweg tussen Zieuwent en Ruurlo, maar het huis ligt aan een doodlopende zijstraat, waardoor je hier enkel bestemmingsverkeer hebt. De ligging is zeer rustig, met aan beide zijden vrij uitzicht. Winkels, scholen en andere voorzieningen vind je in Zieuwent of in de nabijgelegen dorpen Lichtenvoorde of Ruurlo.

De directe omgeving biedt volop recreatie- en wandelmogelijkheden en is perfect voor wie graag buiten leeft.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte van 169 m2 (woning + bijgebouw)
• Perceeloppervlakte van 2425 m2
• Energielabel A (geldig tot 05-07-2034)
• Strak aangelegde tuin met gazon, schapenweide, terras en vrijstaande overkapping
• 3 slaapkamers, nette badkamer en 2 toiletruimtes in het woonhuis
• Airconditioning en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Ruime grindoprit met parkeerplaatsen direct naast het bijgebouw

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 525.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.